市原市で空家の売却を考え始めたものの、「まず何をすればいいのか」「どんな書類が必要なのか」と迷われる方も多くいらっしゃいます。株式会社ホーム・インヴェストでは、最初のご相談から売却後の引き渡しまで、状況に合わせて順を追ってご説明します。ご希望に応じてご自宅などへ訪問し、売却を急ぐ事情や相続の状況、建物の管理状態などを伺います。まだ売ると決めていない段階でも、気になっていることをお聞かせください。

ご相談後は、現地で土地や建物の状態、周辺環境などを確認し、査定を行います。空家の場合、室内の荷物が残っていたり、長く使われていなかったりしても、まずは現状のままご相談いただけます。査定内容や売却方法、想定される期間などをわかりやすくお伝えし、ご納得いただいたうえで媒介契約へ進みます。媒介契約では、販売活動の進め方や仲介手数料などの条件を確認し、疑問点を残さないようご説明します。

契約後は、物件情報の掲載や購入希望者への案内など、販売活動を進めます。問い合わせや内覧の状況を共有しながら、価格や進め方について必要に応じて相談します。購入希望者と条件がまとまったら売買契約を結び、契約内容や引き渡しまでの予定を確認します。その後、残代金の受領や鍵の受け渡しなどを行い、物件を引き渡します。相続や共有名義など、手続きが複雑な場合は、税理士・司法書士などの専門家とも連携しながら進めます。

必要書類は物件やご事情によって異なりますが、登記識別情報または権利証、本人確認書類、固定資産税の納税通知書などが確認に役立ちます。相続した空家では、相続登記の状況が関係することもあります。費用についても、仲介手数料のほか、登記や測量、片付けなどが必要となる場合がありますが、内容は一律ではありません。何が必要か、どの費用が見込まれるかを事前に整理してご案内しますので、手元に書類がそろっていなくてもご安心ください。まずは空家の状況やご希望を伺い、納得できる一歩から一緒に考えてまいります。